Immobilienberatung

Immobilienberatung in Ingolstadt

Die ganzheitliche Beratung als Wettbewerbsvorteil

Beim Hausbau oder der Sanierung eines Hauses gibt es zahlreiche Dinge zu beachten. Vieles kann hierbei schief gehen. Als Laie sind eventuelle Mängel nur schwer zu erkennen. Aber auch die Einschätzung über einen Kauf- oder Verkaufspreis eines Hauses oder einer Wohnung, den sogenannten Verkehrswert ermitteln, ist nicht immer ganz einfach. Aus diesem Grund macht es Sinn, sich beim Kauf oder dem Bau von Immobilien von einem Profi beraten zu lassen. Muss man die Immobilie finanzieren, so empfiehlt sich auch das Hinzuziehen eines unabhängigen Finanzberaters. Welche Aufgaben ein Immobilien Sachverständiger genau hat und wie Ihnen ein unabhängiger Finanzberater helfen kann, erläutern wir im folgenden Text.

Gute Immobilien Sachverständige in Ingolstadt

Die Aufgaben sind vielseitig und eine Herausforderung

Die Aufgaben eines Immobilien Sachverständigen sind vielseitig und können sowohl beim Hauskauf, dessen Sanierung oder beim Einfamilienhaus bauen gebraucht werden.
Möchten Sie ein Einfamilienhaus bauen, so hilft der Bausachverständige Ihnen dabei, die Kosten für den Hausbau einschätzen zu können. Weiterhin ist der Immobilien Sachverständige dafür zuständig, den Bau zu überwachen und eine Bauschadenanalyse durchzuführen. Diese deckt Baumängel direkt auf und sie können zeitnah behoben werden.

Wenn Sie Interesse daran haben ein Haus zu kaufen, ist der Gutachter für Immobilien für eine Einschätzung der Sanierungskosten zuständig. Damit können Sie erkennen, ob der Kaufpreis des Hauses in Ordnung ist und ob die notwendigen Sanierungsarbeiten in Ihr Budget passen. Ebenso wird er eine Standortanalyse und eine Marktanalyse durchführen können, um den tatsächlichen Verkehrswert des Hauses ermitteln zu können. Denn je nach Lage der Immobilie unterscheiden sich die Preise dafür enorm. Ein Haus in der Innenstadt wird sehr wahrscheinlich teurer sein als ein gleichwertiges Haus in einem Vorort. Der Wert eines Hauses ist allerdings auch vom Immobilienmarkt abhängig.

Durch die oben erwähnte Marktanalyse können auch Hinweise über die Preise gleichwertiger Häuser in gleicher Lage gewonnen werden. Die Wertermittlung des Hauses und gegebenenfalls ein richtiges Wertgutachten für das Haus sind auch für eine eventuell notwendige Finanzierung wichtig. Eine Immobilie zu bewerten ist also nicht nur aus Ihrem eigenen Interesse heraus wichtig. Denn wenn beim Verkehrswert ermitteln ein Fehler unterläuft, wird eine Finanzierung häufig schwierig werden. Kreditgeber achten in der Regel genau darauf, dass der Kredit, den Sie genehmigen nicht höher ausfällt als der Verkehrswert, der ermittelt wurde.

Auch den Grundstückswert ermitteln ist die Aufgabe eines Immobilien Sachverständigen. Anschließend können Sie beruhigt sagen: Ich weiß, was meine Immobilie wert ist. Neben der Einschätzung der Wertermittlung der Immobilie, anhand des Standorts und des Marktes, wird der Immobilien Sachverständige auch eine Wohnflächenberechnung durchführen. Dies ist besonders wichtig, wenn der Kaufpreis anhand der Quadratmeter bestimmt werden soll.

Aber nicht nur wenn gerade ein Haus gekauft wird, werden Immobilien Sachverständige zu Rate gezogen. Auch in Versicherungsschadenfällen stehen sie dem Versicherer oder dem Geschädigten hilfreich zur Seite und schätzen den Schaden ein. Ebenso unterstützen Sie in der Regel die Sanierung des Schadens und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.

Neben der Übernahme der Bausachverständigen Dienstleistungen ist ein Sachverständiger beim Bau eines Hauses auch für Architekturdienstleistungen zuständig. Ein Immobiliensachverständiger wird die Bauplanung für Sie erledigen und Ihnen, anhand der Vorplanung, eine erste Einschätzung über die zu erwartenden Kosten geben. Diese Kostenschätzung ist in der Höhe abhängig von den Wünschen des Bauherrn. Nach der Bauplanungsphase wird der Immobiliensachverständige einen Bauplan im Maßstab 1:100 erstellen. Ebenso werden gemeinsam alle Materialien für den Bau festgelegt. Anhand derer und des Bauplans wenn dann die zu erwartenden Kosten vom Immobilien Sachverständigen ermittelt. Eine sehr wichtige Aufgabe des Sachverständigen am Bau ist es, die Statik zu berechnen. Ohne ein Statik Gutachten wird das Bauvorhaben nicht genehmigt werden. Des Weiteren kann er Ihnen hilfreiche Tipps geben um KfW55 und KfW70 effizient zu bauen. Dieses besondere ökologische Bauen kann Ihnen helfen, diverse Förderungen vom Staat zu bekommen.

Dafür müssen aber alle KfW55 Standards eingehalten werden, wofür der Bausachverständige zuständig ist. Neben den Förderungen vom Staat hilft es Ihnen, durch beispielsweise geringere Heizkosten, zukünftig Geld einzusparen. Der Immobilien Sachverständige fungiert also auch als Energieberater.

Immobilienfinanzierung in Ingolstadt

Mit uns finanzieren Sie Ihre Traumimmobilie!

Wahrscheinlich ist Ihnen bereits bekannt, dass Immobilien derzeit die beste Geldanlage darstellen. Immer mehr Menschen entscheiden sich deshalb dazu, in Immobilien zu investieren. Egal ob Sie ein Haus kaufen möchten, oder ein Einfamilienhaus bauen, die richtige Finanzierung für Ihr Haus, wird über viel Geld entscheiden. Nur mit der richtigen Beratung werden Sie dabei kein Geld verlieren und Ihr Haus bestmöglich finanzieren. Dazu fungieren wir für Sie wie ein unabhängiger Finanzberater.
Um beim Hauskauf eine Finanzierung zu bekommen, müssen Sie erst einmal Ihre Immobilie bewerten. Dazu sind, wie oben bereits geschrieben, spezielle Immobiliensachverständige bestens geeignet. Von Ihnen kann man das Haus bewerten lassen und hat damit ein Gutachten zur Vorlage beim Kreditgeber. Auch beim Kauf und der Finanzierung einer Wohnung ist es wichtig, den Wohnungswert ermitteln zu lassen.

Liegt Ihnen dann ein Wertgutachten vor, können Angebote für die Finanzierung für Haus, Wohnung oder Grundstück eingeholt werden. Wie Sie die Finanzierung gestalten können, ist abhängig vom Finanzdienstleister. Meistens entscheiden sich Menschen beim Hauskauf für eine Finanzierung in Form eines Annuitätendarlehens. Vorteil hierbei ist, dass die monatlichen Raten immer gleich bleiben und man somit weiß, welche monatlichen Belastungen zu erwarten sind.

Zumeist verlangen die Kreditanbieter ein gewisses Eigenkapital. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist allerdings unter gewissen Voraussetzungen auch möglich. Wir als unabhängiger Finanzberater können Ihnen hier einige Möglichkeiten zur Hausfinanzierung ohne Eigenkapital aufzeigen. Die meisten Kreditinstitute werden von Ihnen jedoch ein gewisses Eigenkapital verlangen und zumindest von Ihnen fordern, die Kaufnebenkosten selbst zu tragen. Durch die Wertermittlung Haus, weiß das Kreditinstitut genau über dessen Wert Bescheid. Geld über den Wert des Hauses, der beim Verkehrswert ermitteln herausgekommen ist, geben die Banken äußerst ungern. Dies hat den Grund, dass das Haus die Sicherheit für die Bank darstellt. Sollten Sie zahlungsunfähig werden, kann das Kreditinstitut Ihr Haus nur zum Verkehrswert verkaufen. Zusätzliches Geld, wie beispielsweise für die Kaufnebenkosten, können die Banken dann nicht mehr zurück bekommen.

Die korrekte Wertermittlung des Hauses ist daher äußerst wichtig. Sollte Ihnen ein Kreditinstitut die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital dennoch anbieten, sind die Zinsen, die verlangt werden, in der Regel weitaus höher als bei einer Finanzierung mit entsprechendem Eigenkapital.